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房市漲！越晚買房自備款越沉重

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-09

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新竹人「壓力山大」，晚3年買房多籌215萬自備款，臺中房價飆漲，購屋自備款得多準(zhǔn)備85萬

住商機構(gòu)統(tǒng)計聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，新竹縣、市購屋族若晚3年買房，需分別多準(zhǔn)備215.3、167.7萬元的自備款，位居七大都會區(qū)之首

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，住商機構(gòu)統(tǒng)計聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，新竹縣、市購屋族若晚3年買房，需分別多準(zhǔn)備215.3、167.7萬元的自備款，位居七大都會區(qū)之首，住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅兇猛，惟區(qū)域供給以中、大坪數(shù)為主，使銀行貸款成數(shù)略為下滑，讓居民購屋負擔(dān)加重。

住商機構(gòu)根據(jù)聯(lián)徵中心資料，盤點七大都會區(qū)2024年第一季與2021年同期貸款數(shù)據(jù)，並由平均鑑估值及平均核貸成數(shù)，估算購屋人平均自備款，其中新竹縣、市購屋族2024年首季平均需籌措498.5、450.8萬元的自備款，2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給北市，且與2021年同期相比，自備款金額分別增加215.3、167.7萬元，購屋負擔(dān)不容小覷。

新竹房價飆，銀行鑑估值看不到車尾燈

徐佳馨指出，觀察新竹縣、市貸款數(shù)據(jù)，3年來相當(dāng)於購屋總價的銀行鑑估值，分別大漲628.5、557.7萬元，顯示在地購屋實力驚人，而新竹縣、市雖說有穩(wěn)定剛需買盤，惟區(qū)域房市飆漲速度過快，漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預(yù)期，且依據(jù)聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，新竹縣、市2024年第一季平均購屋坪數(shù)約50.8、47.5坪，皆屬大坪數(shù)產(chǎn)品，總價易突破新竹縣、市的豪宅門檻，致使銀行所給予的核貸成數(shù)下滑，在房價大漲而貸款成數(shù)降低的情況下，讓區(qū)域購屋族自備款壓力加重不少。

臺中人晚3年買房，多籌的自備款可買一輛新車

另觀察聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，臺中市2024年第一季平均銀行鑑估值達1329萬元，較2021年第一季增加304.5萬元，同時若晚3年買房，需多籌備85.2萬元自備款，兩者增加金額都位居六都冠軍，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶指出，臺中市3年來核貸成數(shù)並未有太大變化，惟受惠於疫情後資金回流、臺股大漲等因素，熱錢持續(xù)湧入房市，區(qū)域價格飛漲，使得在地買盤若晚3年購屋，需多準(zhǔn)備等同於一輛新車價位的自備款。

賴志昶提醒，自年初以來政府打炒房意向明確，同時針對「新青安」優(yōu)惠貸款嚴補漏洞，使各銀行對不動產(chǎn)貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，以免發(fā)生貸款成數(shù)低於預(yù)期、自備款不足衍生違約風(fēng)險；此外，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數(shù)、房價，估算每月貸款負擔(dān)，並讓每月貸款負擔(dān)盡量別超過家戶所得的三分之一，避免因購屋壓垮生活品質(zhì)。